Недвижимость: ипотека, проверка квартир и как не переплатить

Когда речь заходит о недвижимости, имущество, которое нельзя переместить — земля, дома, квартиры, апартаменты. Также известно как жилые и коммерческие объекты, оно остаётся главным способом сохранить и приумножить деньги для большинства россиян. Но купить квартиру сегодня — это не просто подписать бумаги. Это сложная игра с правилами, которые меняются каждый год, а банки и застройщики часто играют не честно.

Вот что реально важно: ипотека на апартаменты, не жилищный кредит, а коммерческий продукт с высокими ставками и ограниченными льготами — это не то же самое, что ипотека на квартиру. Ставки выше, продать потом сложнее, налоги другие. А ипотека на вторичное жильё, кредит на уже построенное жильё, где возраст дома — ключевой фактор — в 2025 году стал доступнее, но и рисков больше: 27% заявок отклоняют из-за возраста дома. И ещё — проверка квартиры, обязательный этап перед сделкой, чтобы не купить долг, перепланировку или мошенничество. Без этого даже идеальная ставка не спасёт.

Субсидии от застройщиков? 78% из них — ловушки. Семейная ипотека под 6%? Да, она есть, но только для тех, кто правильно оформил землю и проект. И да, согласие супруга — это не формальность, а причина, по которой банк отказывает. Всё это — не теория. Это реальные причины, по которым люди теряют деньги, а не получают дом. В этой подборке вы найдёте чек-листы, сравнения, разборы подводных камней и конкретные цифры. Никаких общих фраз. Только то, что поможет вам не просто взять ипотеку, а взять правильную — и не пожалеть потом.