Военная ипотека 2025: условия, изменения и как получить кредит

Военная ипотека — это накопительно-ипотечная система, государственная программа, которая помогает военнослужащим приобрести жильё за счёт накоплений и государственных средств. Также известна как военный кредит, она работает не как обычный заем, а как накопительный счёт, который государство пополняет каждый месяц. Если вы служите по контракту, начиная с 2005 года, вам автоматически открыли счёт в НИС — и теперь вы можете использовать эти деньги, чтобы купить квартиру, дом или даже комнату.

В 2025 году программа не отменили, а наоборот — расширили. Максимальная сумма, которую можно получить, выросла до 3,5 млн рублей в регионах и до 5,5 млн в Москве и Санкт-Петербурге. Ставки по ипотеке для военных остаются на уровне 6-8% — это дешевле, чем у гражданских. Главное условие: вы должны быть в системе не меньше трёх лет. До этого срока деньги на вашем счёте не доступны для покупки жилья — они просто копятся. После трёх лет вы можете подать заявку на выдачу средств, выбрать жильё и оформить ипотеку в любом банке, который работает с НИС.

Сколько людей реально пользуются этой программой? В 2024 году около 70% военнослужащих, достигших трёхлетнего срока, оформили ипотеку. Но не все знают, что можно использовать не только средства НИС, но и маткапитал, и даже личные накопления. Есть и ловушки: банки иногда требуют дополнительные документы, а некоторые застройщики не хотят работать с военной ипотекой — считают её медленной. Поэтому важно заранее проверить, принимает ли продавец такой кредит.

Если вы служите и мечтаете о своей квартире, военная ипотека — это не миф, а рабочая система. В 2025 году её ещё упростили: теперь можно оформить сделку без личного присутствия в банке, если вы находитесь в командировке. Документы подаются онлайн, а банк сам запрашивает данные из Минобороны. Главное — не упустить момент, когда на вашем счёте накопится достаточно денег. Чем раньше вы начнёте, тем больше вариантов жилья у вас будет.

В списке ниже — реальные разборы, которые помогут вам не ошибиться: как выбрать квартиру, чтобы банк не отказал, как избежать подвохов при оформлении, почему некоторые банки дают лучшие условия, и как использовать маткапитал вместе с военной ипотекой. Здесь нет рекламы — только то, что работает на практике.