Вернуть 13% за жилье: как получить налоговый вычет и не ошибиться

Когда вы покупаете квартиру, дом или апартаменты, вы имеете право на налоговый вычет, возврат 13% от потраченных на жильё денег, который государство даёт гражданам, платящим подоходный налог. Также известный как имущественный вычет, он работает не как субсидия, а как возврат уже уплаченных налогов — если вы официально работаете и платите НДФЛ. Это не подарок, а возврат части тех денег, которые вы и так отдали государству — просто за то, что купили жильё.

Вы можете вернуть до 260 тысяч рублей — это 13% от 2 миллионов рублей, которые можно учесть при расчёте. Если вы брали ипотеку, то дополнительно можно вернуть 13% от уплаченных процентов — до 390 тысяч рублей. Это значит, что при покупке квартиры за 5 миллионов с ипотекой в 3 миллиона вы можете вернуть до 650 тысяч рублей. Главное — не путать: материнский капитал, средства, которые государство выделяет семьям после рождения второго ребёнка можно использовать на погашение кредита, но он не учитывается при расчёте вычета. То есть если вы купили квартиру за 4 миллиона, а 1,5 миллиона — это маткапитал, то вычет считается только с оставшихся 2,5 миллиона. Многие теряют сотни тысяч, потому что не знают этого.

Не забывайте про ипотека и налоговый вычет, связь между кредитом и возможностью вернуть налог: вычет по процентам появляется только после того, как вы начнёте платить банку. Нельзя получить вычет до начала выплат. Также важно: вычет можно получать не сразу, а постепенно — через работодателя или в налоговой. Если вы не успели подать документы в год покупки, не переживайте — вы можете вернуть налог за последние три года. И да, вы можете получать вычет даже если покупали жильё у родственников — главное, чтобы сделка была официальной и не была признана фиктивной.

Часто люди думают, что вычет даётся только на квартиры. Это не так — вычет распространяется на дома, комнаты, доли в жилье, даже на землю под ИЖС, если вы строите дом. Но не даётся на апартаменты, если они оформлены как коммерческая недвижимость — это частая ловушка. Проверяйте в ЕГРН, что объект указан как «жилое помещение», а не как «нежилое». И не забывайте про документы для налогового вычета, основной набор: договор купли-продажи, акт приёма-передачи, выписка из ЕГРН, справка 2-НДФЛ, заявление и банковские реквизиты. Без них вычет не дадут — даже если вы всё сделали правильно.

Всё это — не теория. Это реальные правила, которые работают сегодня. И если вы купили жильё, даже пять лет назад, вы всё ещё можете вернуть деньги. Ни один банк не звонит и не пишет — вы должны сами начать процесс. В списке ниже вы найдёте подробные разборы: как оформить вычет через работодателя, как не потерять право при использовании маткапитала, как считать вычет при ипотеке с господдержкой, и почему 40% заявок на возврат отклоняют из-за ошибок в документах. Здесь — только проверенные шаги, без воды и сомнительных советов.