Справки для ипотеки: какие нужны и как их получить в 2025 году

Когда вы подаёте заявку на ипотеку, заем на покупку жилья, который требует подтверждения дохода и надёжности заемщика. Также известный как жилищный кредит, он требует от вас не просто желания купить квартиру, а чёткого документального подтверждения, что вы сможете платить. Многие думают, что банк хочет видеть кучу бумаг — и правда, в прошлом так было. Но в 2025 году всё изменилось. Некоторые справки стали необязательными, а другие — наоборот — стали жёстче. Главное — не перепутать, какие именно документы вам нужны сейчас, а не те, что требовали пять лет назад.

Самый распространённый запрос — справка 2-НДФЛ, официальный документ, подтверждающий доход за последние 6 месяцев, выдаваемый работодателем. Но это не единственный вариант. В 2025 году 68 банков уже предлагают ипотеку без подтверждения дохода, когда вместо справок банк оценивает вашу платежеспособность по выпискам с карты, налоговым статусу или данным из ФНС. Если вы самозанятый, ИП или получаете зарплату в конверте — это ваш шанс. Но ставки там выше, и первоначальный взнос — от 25%. А вот если вы работаете по трудовому договору, то без 2-НДФЛ вам вряд ли одобрят крупную сумму. Плюс ко всему — банк может запросить справку о доходах по форме банка, специальный бланк, который вы заполняете сами или через работодателя, но с печатью и подписью. Это не дубль 2-НДФЛ, а дополнение. Не путайте их.

Если вы используете господдержку — например, семейную или IT-ипотеку — список справок расширяется. Вам понадобится свидетельство о рождении детей, справка о составе семьи, подтверждение работы в IT-сфере. Банк не просто проверяет ваш доход — он проверяет, попадаете ли вы под условия льготы. Ошибки здесь — прямой путь к отказу. Даже если вы всё правильно заполнили, но не приложили копию трудовой книжки или не указали дату выхода на пенсию — заявку могут закрыть. А вот если вы берёте ипотеку на вторичное жильё и дом старше 25 лет — банк может запросить ещё и отчёт об оценке технического состояния. Это не про вас, а про квартиру. Но без этого — никакого кредита.

Справки — это не просто бумаги. Это ваша репутация перед банком. Правильный набор — и вы получаете ставку 10,5%. Неправильный — и даже с хорошим доходом вас откажут. Всё, что вы найдёте ниже — реальные примеры, каких справок хватает, а каких не хватает. Как избежать ловушек, когда банк требует лишнее. И главное — как получить нужное без лишнего стресса и поездок в офисы.