Ипотека: как выбрать выгодный кредит, избежать ловушек и сэкономить в 2025 году

Когда речь заходит о ипотеке, заем на покупку жилья, который возвращает деньги через годы, а не сразу. Также известна как жилищный кредит, она — один из немногих способов стать владельцем квартиры без накоплений в миллион рублей. Но это не просто деньги под процент. Это долгосрочная сделка с кучей подводных камней: от типа недвижимости до требований банка, от скрытых комиссий до возможности сменить банк и сэкономить сотни тысяч.

Сегодня ипотека на вторичное жилье, покупка уже построенного дома или квартиры с существующими собственниками стала доступнее благодаря Семейной ипотеке — но только если дом не старше 20 лет. А ипотека на апартаменты, не жильё, а коммерческая недвижимость с другими налогами и правилами — это вообще отдельная история: ставки выше, страховки дороже, продать потом — сложнее. Для военнослужащих есть военная ипотека, программа, где государство платит за вас, но только после 3 лет службы. А если у вас нет справок о доходе — не беда: 68 банков дают ипотеку без подтверждения дохода, кредит на основе других данных: стажа, депозитов, кредитной истории. Главное — не перепутать выгоду с ловушкой.

И да, вы можете сменить банк и снизить ставку — это не миф, а рефинансирование ипотеки. Но только если разница в процентах больше 2%, а ваша кредитная история чистая. Многие думают, что ипотека — это один раз и всё. Нет. Это процесс, который можно оптимизировать: вернуть 13% с налогового вычета, снизить нагрузку, отказаться от навязанного КАСКО, выбрать созаемщика без риска для себя. Здесь собраны все практические гайды — от того, как читать договор, чтобы не попасть на скрытые платежи, до того, как выбрать между апартаментами и квартирой, не потеряв деньги и время.