Ипотечный вычет: как получить налоговый возврат при покупке жилья

Когда вы берете ипотечный вычет, это право вернуть часть уплаченного подоходного налога при покупке жилья в кредит. Также известен как налоговый вычет на жилье, он позволяет вернуть до 260 тысяч рублей за покупку и до 390 тысяч — за проценты по кредиту. Это не подарок от государства, а возврат того, что вы уже заплатили в бюджет.

Этот вычет связан с двумя ключевыми понятиями: ипотека, кредит на покупку жилья, который оформляется под залог недвижимости и налоговый вычет, сумма, на которую снижается налогооблагаемый доход при выполнении определенных условий. Без ипотеки вычет не возникает — он существует только как дополнение к кредиту. А без подтвержденного дохода и налога 13% — вычет не дадут. Это не социальная помощь, а механизм возврата уже уплаченных денег. Многие думают, что его можно получить только при покупке новостройки, но на вторичке — тоже. На апартаментах — тоже, если они оформлены как жилье. Главное — чтобы у вас был договор купли-продажи и вы платили налоги.

Если вы используете материнский капитал, государственную помощь на покупку жилья после рождения второго ребенка, это не отменяет вычет. Вы все равно можете вернуть налог с той части, которую заплатили сами — даже если маткапитал покрыл часть стоимости. Главное — не забыть подать заявление в налоговую. И не ждать, пока кредит будет полностью погашен: вычет можно начать получать уже с первого года выплат. Некоторые думают, что это сложно — но на деле нужно только подать декларацию 3-НДФЛ, справку 2-НДФЛ и документы на жилье. Большинство ошибок — в неправильном оформлении документов, а не в отсутствии права.

Если вы берете ипотеку с созаемщиком — вычет можно разделить между вами. Если покупаете в браке — вычет по закону делится поровну, но можно подать заявление на распределение в любых пропорциях. Это не про то, кто платит больше — это про то, кто хочет вернуть больше. И если вы уже получали вычет до 2014 года — вы можете получить его снова, но только на проценты по новому кредиту. Правила изменились, и многие об этом не знают.

В 2025 году налоговая не требует бумажных заявлений — всё можно подать через личный кабинет на сайте ФНС. Даже если вы не работаете, но ваш супруг платит налоги — он может получить вычет за вас обоих. Главное — чтобы вы были собственниками. Не важно, где живете, сколько лет вам, или какая у вас зарплата — если вы платили налоги, вы имеете право. Это не привилегия для богатых, а простая логика: ты купил жилье — ты заплатил налоги — тебе вернули часть денег. Просто сделайте это правильно. Ниже — реальные примеры, как люди получали вычет, какие ошибки допускали и как не потерять сотни тысяч рублей.