ЕГРН: что это такое и зачем он нужен при покупке недвижимости

Когда вы покупаете квартиру, дом или землю, ЕГРН, Единый государственный реестр недвижимости — официальная база данных о правах на недвижимость в России. Также известен как выписка из ЕГРН, он — ваш главный защитник от мошенников и ошибок. Без него вы не узнаете, кто реально владеет объектом, есть ли ипотека, аресты или запреты на продажу. Это не просто бумажка — это юридический щит, который стоит перед тем, как вы отдаете деньги.

ЕГРН содержит ключевую информацию: кто собственник, когда и как объект появился, какие ограничения на него наложены, и сколько раз он переходил из рук в руки. Если в выписке написано, что квартира находится в залоге у банка — это значит, что продавец не может ее продать без согласия банка. Если там указан арест ФССП — вы рискуете потерять и деньги, и жилье. Многие покупатели не проверяют ЕГРН, потому что думают: «А что там может быть?». А потом оказывается, что дом сгорел в 2018 году, а продавец просто переписал документы на пустое место. Такие случаи не редкость.

ЕГРН не ограничивается только квартирой. Он работает для земельных участков, гаражей, дач, даже нежилых помещений. Если вы берете ипотеку, банк требует выписку из ЕГРН — без нее кредит не дадут. Если вы используете маткапитал, Пенсионный фонд проверяет ЕГРН, чтобы убедиться, что жилье реально существует и не находится в аварийном состоянии. Даже если вы просто хотите сдать квартиру в аренду — арендаторы всё чаще требуют подтверждение прав собственности через ЕГРН.

Сегодня вы можете получить выписку онлайн за 15 минут через сайт Росреестра или МФЦ. Стоит это всего 300 рублей. Старые справки вроде «выписки из домовой книги» или «технического паспорта» уже не работают — они не показывают правовые риски. Только ЕГРН дает полную картину. И да, он обновляется в реальном времени: если кто-то оформил ипотеку на вашу квартиру вчера — сегодня вы это увидите в выписке.

В коллекции ниже вы найдете статьи, где подробно разбираем, как проверить ЕГРН перед сделкой, что делать, если в нем ошибка, как использовать его при ипотеке, и почему 78% отказов в кредитах связаны с проблемами в реестре. Это не теория — это практические инструкции, которые помогут вам не стать жертвой мошенников, не переплатить банку и не потерять деньги на сделке.