Апартаменты ипотека: как взять кредит на квартиру без права на прописку

Когда речь заходит о апартаменты ипотека, это тип жилищного кредита на объекты, которые юридически считаются нежилыми, но используются как жильё. Также известны как нежилая недвижимость под ипотеку, апартаменты — это не квартиры, а помещения в офисных или коммерческих зданиях. Банки дают на них кредиты, но с жёсткими условиями: ставки выше, сроки короче, а первоначальный взнос — от 30%. И это не случайность — такие объекты не подходят под государственные программы, как Семейная ипотека или льготы для молодых семей.

В отличие от обычной квартиры, апартаменты, не имеют статуса жилого помещения, поэтому на них нельзя зарегистрироваться по месту жительства. Это влияет на всё: от ипотечных программ до налоговых вычетов. Вы не получите 13% от стоимости, если купите апартаменты — налоговый вычет доступен только при покупке жилой недвижимости. Банки это знают и учитывают: ипотека на апартаменты, в 2025 году доступна лишь в 40 из 150 банков, и только если заемщик имеет стабильный доход и хорошую кредитную историю. Даже если банк одобрит кредит, вы столкнетесь с ограничениями: нельзя использовать маткапитал, не работают программы субсидирования от застройщиков, а досрочное погашение часто штрафуется.

Если вы рассматриваете апартаменты как инвестицию или временное жильё — это нормально. Но если вы думаете, что это просто дешевле квартиры — будьте осторожны. Застройщики часто маскируют апартаменты под жильё, говоря о «квартире с видом на парк» или «доме с уютными интерьерами». А в договоре купли-продажи — чётко прописано: «нежилое помещение». В итоге вы платите за ипотеку, как за жильё, но не получаете ни прописки, ни налогового вычета, ни права на льготы. В 2025 году 62% покупателей апартаментов впервые узнали об этом только после подписания договора. В нашей подборке вы найдёте реальные примеры, как выбирать банк, какие условия действительно выгодны, и как не попасть на ловушки, которые скрывают даже опытные риелторы. Здесь — только факты, без рекламы и красивых слов.