Ипотека под 6%: как получить выгодную ставку и не попасть в ловушку

Ипотека под 6% — это не редкость, а государственная программа, льготный кредит, который банк выдает с субсидией от государства, чтобы сделать жилье доступнее. Она есть, но не для всех. Кто-то получает её на новостройку, кто-то — на вторичку с маткапиталом, а кто-то и вовсе не подходит по возрасту или доходу. Главное — понять, что 6% — это не ставка по умолчанию, а результат чётких условий.

Чтобы получить семейную ипотеку, программу, где государство компенсирует разницу между рыночной ставкой и 6%, нужно иметь хотя бы одного ребёнка. Без детей — шансы есть, но только если вы молодая семья, покупаете жильё в новостройке и попадаете под региональные субсидии. рефинансирование ипотеки, процесс перевода кредита в другой банк с более низкой ставкой — тоже способ снизить платежи до 6%, если вы уже взяли кредит раньше по 12-15%. Многие так делают — и экономят сотни тысяч.

Но тут есть ловушки. Застройщики часто предлагают «ипотеку под 6%», но только на первые 1-2 года, потом ставка резко подскакивает. Банки требуют КАСКО, страховку жизни, а иногда и навязывают платные услуги. И если вы не проверите полную стоимость кредита — вы думаете, что платите 6%, а на деле переплачиваете 10-12%. И не забудьте про налоговый вычет, возврат 13% от стоимости жилья и уплаченных процентов — его можно получить даже при льготной ставке, и это ещё плюс к экономии.

Сегодня ипотека под 6% — это не подарок, а инструмент. Кто знает, как им пользоваться — экономит. Кто просто берёт, не разбираясь — платит вдвое дороже. Ниже вы найдёте реальные примеры: как оформить такую ипотеку без справок, как использовать маткапитал, как избежать отказа, и почему 27% заявок падают из-за возраста дома. Здесь нет рекламы, только то, что работает в 2025 году.